اگر تصمیم دارید تا تغییر در نمای فعلی ساختمان خود داشته باشید و یا ساختمان نوسازی دارید که در نظر دارید برای آن نما طراحی کنید ، مستلزم این هست تا مدارک لازم برای تائید نمای ساختمان اگاهی کامل داشته باشید.
اطلاع از شرایط و مدارک مورد نیاز برای ثبت و تائید نمای یک ساختمان باعث تسریع در امور اداری و مراحل انجام کارهای شهرداری خواهد شد.
بنابراین توصیه می کنم که انتهای این مقاله همراه ما باشید تا روند ثبت نمای ساختمان مطلع شوید.
در ابتدا بایستی به این نکته توجه کنید که قوانین و شرایط هر شهر ایران و یا حتی مناطق مختلف شهرداری هر شهر می تواند با بقیه متفاوت باشد. لذا در این مقاله سعی داریم مدارک مورد نیاز برای تائید نما در شهر تهران را بررسی کنیم.
به منظور آشنایی کارشناسان فنی کنترل کننده نما در دفاتر شهرداری مناطق مختلف تهران ، این نیاز وجود دارد که اطلاعات و مستندات لازم برای کنترل نمای ساختمانها در اختیار آنها قرار گیرد.
از الزامات اولیه این کار ، تحویل نقشه حجمی ابنیه و مشخصات کیفی مصالحی است که در نظر است بکار گرفته شود، در طراحی ساختمان جدید و ساختمان مجاور (همسایگی) برای اخذ پروانه ساختمانی به مراکز بررسی و کنترل نقشه و مراجع صدور پروانه ساختمانی از سوی متقاضیان می باشد.
در این نقشه ها ایجاد هماهنگی میان احجام از نظر فرم، جنس و رنگ مصالح، در واحدهای همسایگی الزامی است.
اهم مواردی که برای تائید نمای ساختمان در کمیته نما و منظر شهری شهرداری تهران کنترل میگردد:
- 1- تصاویری از وضع فعلی بنای موجود در حال توسعه
- ۲. تصاویری از بناهای همجوار تا دو پلاک و ابینه شاخص تا شعاع ۱۰۰ متری
- ۳. تصاویر جانمایی طرح پیشنهادی ( بصورت عکس های سه بعدی – 3D ) درمیان بناهای همجوار تا دو پلاک
- ۴. بیان منطق طرح پیشنهادی نما در قالب چند گزاره کلیدی، تصویر یا کروکی (نحوه ارائه منطق طراحی به دلخواه می تواند به صورت متن، کروکی تحلیلی و یا تصویر توسط طراح انتخاب شود)
- ۵. نقشه سایت پلان جانمایی طرح پیشنهادی درمیان بناهای همجوار و معابر (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۵۰۰/۱)
- ۶. نقشه های نماهای تمام جبهه های قابل رویت از معبر (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۱۰۰/۱)
- ۷. تصاویر سه بعدی رنگی از طرح پیشنهادی از کلیه نماهای قابل رویت از معبر
- ۸. تصاویر سه بعدی رنگی از نمای شب طرح پیشنهادی و نقشه #نورپردازی_نما
- ۹. نقشه های معماری – پلان طبقه همکف (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۱۰۰/۱)
- ۸. نقشه های معماری – پلان تیپ طبقات (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۱۰۰/۱)
- ۹. نقشه های معماری – پلان بام / پلان باغ¬ – بام (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۱۰۰/۱)
- ۱۰. طرح سه بعدی مربوط به باغ-بام
- ۱۱. نقشه های معماری – برش های عرضی و طولی (مقیاس ۲۰۰/۱ یا ۱۰۰/۱)
- ۱۲. نقشه های جزئیات اجرایی مربوط به نما و عناصر الحاقی نما- (مقیاس ۲۰/۱ یا ۵۰/۱) – (بازشوها، تابلوها، نرده ها، ستونها، سایبان، خط آسمان بنا و . . . )
- ۱۳. نقشه های جزئیات اجرایی مربوط به نما و عناصر الحاقی نما- (مقیاس ۲۰/۱ یا ۵۰/۱) – (جزئیات اجرایی اتصالات نما در برشهای طولی و عرضی و نحوه اتصالات منابع نورپردازی به نما . . . )
نکات مهم و قابل توجه که مالکان باید برای گرفتن تایید نمای ساختمان بدانند :
مالکان برای می بایست برای تائید نمای ساختمان حداقل تصویر نمای دو پلاک مجاور از هر طرف را به هنگام اخذ نقشه نمای ساختمان ارائه نمایند.
ضروری است هرگونه تغییر در اجرای نقشه های مصوب شده، در زمان اجرا توسط مهندسان ناظر و ماموران بازدید نواحی به اداره شهرسازی ناحیه و منطقه مربوطه گزارش شود تا دستورات لازمه از طرف ادارات نامبرده در راستای تکمیل عملیات ساختمان سازی صادر گردد.
صدور پایانکار و گواهی عدم خلاف برای ابنیه جدیدالاحداث منوط به اجرای نقشه های ارائه شده جهت اخذ پروانه شهرسازی است. مهندسان ناظر مسئول اجرای دقیق نقشه های مصوب نما و حجم خواهند بود.
صدور گواهی پایان ساختمان منوط به ممنوعیت نصب تجهیزات الکتریکی و مکانیکی و لوله های تاسیساتی در نمای ساختمان و بالکن های بدون پوشش تمی باشد.
مالکان قبل از صدور گواهی پایان ساختمان می بایسک نماسازی جانبی را انجام دهند.
مدارک لازم برای تائید نمای ساختمان
بطورکلی برای کمیته نما در بیشتر مناطق به منظور تائید نمای ساختمان مدارک زیر مورد نیاز می باشد :
نقشه های نماهای اصلی در مقیاس ۱/۵۰ و نما های فرعی در مقیاس ۱/۱۰۰ به انضمام جدول نازک کاری با قید مصالح و مواد و رنگ های مصرای در هر بخش از نما.
نقشه موقعیک استقرار ساختمان در محدوده زمین (سایت پلان) به -انضمام پلان بام (به عنوان نمای پنجم)
ارائه نقشه ها و تصاویر سه بعدی از حجم کلی ساختمان که مبین وضعیت استقرار بازشوها، ورودی، بالکن ها و سایر احجام شاخص بنا، مصالح، بافت کلی نما و رنگ ساختمان در آینده در جوار پلاک های ساخته شده پیرامونی می باشد (شامل برش عمودی و افقی از نحوه تعبیه بازشوها در دیوار).
ارائه نقشه جزئیات اجرایی پیش بینی شده برای نما در مقیاس ۱/۵۰ شامل کلیه عناصر موجود در نما نظیر: فضای ورودی، خط آسمان ، بازشوها، بالکن هات، احجام عقب نشسته و یا برجسته ، نرده و جان پناه ، سایبان و … همراه با اندازه گذاری کامل، به انضمام جزئیات اتصالات نما به اسکلت ساختمان در مقیاس ۱/۲۰ شامل نقشه سازه نگهدارنده نما
ارائه شیوه نورپردازی نما و تصاویری از نورپردازی شب ساختمان (بنا به ضرورت) .
تکمیل و تایید چک لیسک طراحی توسط مهندس معمار.
نمونه کارهای ما را در پیج اینستاگرام یاشیل مشاهده نمایید
